 |
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА ЗАНИМАЮТ 60% В ОБЩЕМ ОБЪЕМЕ ПЕРВИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
При этом, на долю элитного класса приходится порядка 15%, на долю классов «комфорт» и «эконом» ¬– порядка 25%.
Среди основных тенденций первичного рынка жилой недвижимости эксперты компании Welhome:
сокращение ввода новых проектов. В течение 2011 г. новостройки бизнес-класса на рынок городской недвижимости Москвы практически не выходили. Так, за рассматриваемый период рынок пополнился лишь одним новым проектом данного сегмента: ЖК «Эмеральд» на Ленинском проспекте;
большинство новых проектов, вышедших на рынок городской недвижимости Москвы в 2011 г., относится к сегментам комфорт- и эконом-класса. Однако данная тенденция не оказала существенного (долгосрочного) влияния на общую структуру предложения, что напрямую связано с быстрым вымыванием данных объектов, короткими сроками экспозиции и высоким спросом;
переориентация застройщиков и девелоперов на подмосковные площадки и сокращение объемов строительства в Москве. Немаловажное влияние на дальнейшее развитие данной тенденции будет оказывать и принятое в начале 2011 г. решение об ограничении строительства в пределах ТТК, повлекшее за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов;
Покупатели все еще ограничены в своих финансовых возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи имеющегося жилья или ипотечного кредитования. Как следствие, во всех сегментах городского рынка недвижимости наблюдается переориентация потенциальных покупателей на квартиры меньших площадей, а соответственно, и меньших бюджетов.
Чуть больше четверти объектов (28%), представленных на первичном рынке жилья бизнес-класса, будут введены в текущем 2012 году. При этом большая часть из них начала реализовываться еще до кризиса или во время кризиса. Существенная часть (19%) жилых домов, реализуемых на первичном рынке, была введена в 2010 году, и еще 15% – в 2009 году, что свидетельствует о достаточно длительных сроках экспозиции квартир на первичном рынке.
В настоящее время наблюдается следующая тенденция: застройщики предлагают к продаже не только квартиры на первичном рынке, но и так называемые «инвестиционные» квартиры/квартиры от инвесторов, которые были приобретены частными лицами перед кризисом на пике роста рынка недвижимости.
Наибольший объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке городской недвижимости Москвы расположен в Северном административном округе (19%), далее по объему предложения следует Западный административный округ (17%), Северо-Западный (15%), Юго-Западный (12%) и Центральный (11%) административные округа. Остальные округа занимают долю 10% и менее от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса.
Наиболее крупными застройщиками жилой недвижимости бизнес-класса на сегодняшний день являются компании «ДОН-Строй», «Интеко», «Крост», Capital Group, Nazvanie.net, на долю которых приходится порядка 40% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты «ДОН-Строй», далее по объему предложения следуют Capital Group и «Интеко».
Наибольшая доля квартир в домах бизнес-класса приходится на 2- и 3-комнатные – 32% и 35% соответственно. Однокомнатные квартиры имеют долю 18% от общего объема предложения, 4-комнатные – 14%. Наименьшая доля (менее 1%) приходится на 5- и более комнатные квартиры.
Средняя площадь 1-комнатных квартир в домах бизнес-класса на первичном рынке городской недвижимости Москвы составляет порядка 50-65 кв. м, 2-комнатных – 70-80 кв. м, 3-комнатных – 115-160 кв. м, 4-комнатных – 150-180 кв. м, 5- и более комнатных – от 200 кв. м. Как правило, застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой.
На начало февраля 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м в сегменте бизнес-класса составляет 176 700 руб. за кв. м ($5 890 за кв. м, без учета ЦАО). За 2011 г. среднерыночный рост цены на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы составил порядка 10%.
Первое место в рейтинге цен занимает Юго-Западный административный округ (средняя стоимость 249 700 руб. за кв. м), за ним следует Западный административный округ (193 000 руб. за кв. м), далее Северный и Северо-Западный административные округа (181 200 руб. и 170 000 руб. за кв. м соответственно). Замыкает ценовой рейтинг Южный административный округ (143 400 руб. за кв. м).
В ЮЗАО на первичном рынке по завышенной цене реализуется ЖК «Газойл-Сити». Средняя стоимость квартир в данном жилом комплексе составляет 375 тыс. руб. за кв. м.
В Южном округе невысокая средняя стоимость квадратного метра за счет значительных объемов и относительно невысоких цен на текущей стадии реализуемого здесь ЖК «СкайФорт». Количество квартир в данном жилом комплексе – 2118 шт., средняя стоимость квартиры – 143,4 тыс. руб./кв. м. Других объектов в сегменте бизнес-класса в ЮАО на данный момент не реализуется.
Прогнозируя рост цен в 2012 г., можно с большой долей вероятности утверждать, что он не превысит показателей 2011 г. и будет держаться на уровне инфляции. Однако ряд крупных застройщиков планируют провести и более ощутимое повышение цен.
Контактное лицо: Гусарова Ксения (написать письмо автору)
Компания: Welhome (все новости этой организации)
Добавлен: 01:51, 30.03.2012
Количество просмотров: 1124
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
166 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
108 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
147 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
174 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
40 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
41 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
