 |
На «однушку» в Москве покупателю со средней московской зарплатой придётся копить около 8 лет, на «двушку» – 12,5 лет, а на «трешку» – 16 лет
Специалисты компании Est-a-Tet подсчитали, сколько лет нужно копить на покупку одно-, двух- или трехкомнатной квартиры в новостройке эконом- или комфорт-класса в «старых» границах столицы семье из двух взрослых со среднестатистической зарплатой
Собственная квартира в Москве – заветная мечта миллионов москвичей и гостей столицы. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подсчитали, сколько лет нужно копить на покупку одно-, двух- или трехкомнатной квартиры в новостройке эконом- или комфорт-класса в «старых» границах столицы семье из двух взрослых со среднестатистической зарплатой, которая по данным Федеральной службы статистики в апреле этого года составила 66 127 рублей. Выяснилось, что с учетом среднего бюджета покупки жилья в массовых сегментах на оплату полной стоимости, например, однокомнатной квартиры необходимо копить почти 8 лет в эконом- и 9 лет – в комфорт-классе, а при оформлении ипотечного кредита на первоначальный взнос – около 2 лет в обоих сегментах.
Средняя заработная плата в Москве составляет порядка 60 тыс. рублей, то есть совместный доход семьи, состоящей из двух взрослых, – порядка 120 тыс. рублей. Если рассчитывать, что 50% семейного дохода будет идти на накопления (данную формулу применяют при аккредитации заемщиков – размер выплат на квартиру не должен превышать 50% от общего дохода семьи, чтобы поддерживать необходимый уровень жизнь), то размер ежемесячных накоплений – 60 тыс. рублей.
Исходя из того, что средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в в 2старых» границах Москвы составляет порядка 5,5 млн рублей, а комфорт-класса – 6,1 млн рублей, семья, где оба взрослых получают среднестатистическую московскую зарплату и не имеют иных источников доходов, на покупку «однушки» в экономклассе в придется копить 7 лет и 8 месяцев, в комфорт-классе – 8 лет и 7 месяцев. Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры экономкласса находится на уровне 8,6 млн рублей, комфорт-класса – 9,4 млн рублей, таким образом, срок накопления на «двушку» в экономклассе доходит до 12 лет, в комфорт-классе – до 13 лет и 2 месяцев. При среднем бюджете покупки на трехкомнатную квартиру в экономклассе, равняющемся 12,7 млн рублей, а в комфорт-классе – 11,3 млн рублей, копить на покупку «трешки» в экономклассе покупатели должны 17 лет и 8 месяцев, в комфорт-классе – 15 лет и 7 месяцев. При этом бюджет трехкомнатной квартиры в экономклассе даже выше, чем в комфорт-классе из-за того, что на столичном рынке новостроек сейчас реализуется всего три проекта экономкласса с высокой степенью строительной готовности. При подсчетах уровень инфляции и обесценивание денег не учитывались.
Помимо оплаты полной стоимости квартиры, покупатели могут оформить ипотечный кредит. На сегодняшний день минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет 20% от стоимости квартиры. С учетом средних бюджетов покупки, на первоначальный взнос на однокомнатную квартиру в размере 20%, семья со среднестатистическим доходом будет копить 1 год и 7 месяце в экономклассе (размер взноса – 1,1 млн рублей) и 1 год и 8 месяцев – в комфорт-классе (размер взноса – 1,2 млн рублей). Сроки накопления первоначального взноса на двухкомнатную квартиру в экономклассе (1,7 млн рублей) составляют 2 года и 5 месяцев и комфорт-классе (1,8 млн рублей) – 2 года и 8 месяцев. Для оформления ипотеки на трехкомнатную квартиру покупателям придется копить в экономклассе (2,5 млн рублей) 3 года и 7 месяцев и в комфорт-классе (2,2 млн рублей) – 3 года и 2 месяца.
«С учетом таких приближенных подсчетов становятся понятны причины ряда тенденций на столичном рынке новостроек, в первую очередь, оттока покупателей в массовых сегментах в Новую Москву и Подмосковье. Покупатели со средней зарплатой или одним кормильцем предпочитают долгим накоплениям на квартиру в столице более “быструю” покупку недвижимости за пределами МКАД, что связано с меньшими бюджетами и как следствие сроками сбора необходимых средств. Конечно, у ряда клиентов есть такой актив как квартира на вторичном рынке, реализовав которую, можно гораздо быстрее “осилить” покупку новой квартиры, однако стагнация на рынке вторичного жилья значительно “тормозит” процесс», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 14:44, 29.06.2015
Количество просмотров: 656
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
149 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
107 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
147 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
174 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
40 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
41 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
