 |
За год больше всего выросла цена в Видном – на 11,3%, а объем предложения – в Люберцах – на 67%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет с динамикой объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке городов-сателлитов МО
Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был отмечен в городе Видное – на 11,3%. При этом объем предложения в городе снизился на 13%, что и обусловило высокий прирост цены – у текущих проектов выросла стадия строительной готовности, плюс вымывались наиболее ликвидные и низкобюджетные лоты. За год на первичный ры города вышел только новый проект – ЖК «Видный город».
На втором месте по темпам прироста средневзвешенной цены находился город Щелково, где за год этот показатель увеличился на 6,4%. Объем предложения в городе вырос на 50%, что связано в основном со стартом продаж в новых корпусах уже реализующихся проектов, например, мкрн. «Богородский». Среди новых вышедших объектов в Щелково можно отметить ЖК «Краснознаменская 17». Город занял второе место по темпам прироста объема предложения после города Люберцы, при этом цена в нем все равно имела положительную динамику.
На третьем месте по приросту средневзвешенной цены был городской округ Химки, в котором цена выросла на 6,3%, а объем предложения, напротив, снизился на 13%. Увеличение цены было обусловлено, как изменением стадии строительной готовности реализуемых проектов, так и тем, что на ры вышло несколько новых корпусов в проектах бизнес-класса – ЖК «Маяк» и ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». Доля бизнес-класса в Химках составляет около 10% от суммарной площади квартир.
Рост средневзвешенной цены в годовой динамике также был отмечен в таких городах, как Одинцово (+1,6%) и Королев (+0,8%).
Во всех остальных подмосковных городах и городских округах средневзвешенная цена за год сократилась. Наибольшее снижение цены было отмечено в Ивантеевке – на 9,4%, хотя объем предложения в городе также снизился на 13%, что связано с вымыванием объектов и замедлением темпов выхода нового предложения. Тем не менее, за год на рынок города вышло новое предложение на начальной стадии строительства – ЖК «Надежда», ЖК «Хлебникоff», также новая очередь «Берег Скалбы-2».
Следующим по темпам снижения средневзвешенной цены оказался Красногорск, где за год цена сократилась на 6,7%, а объем предложения вырос на 37%. За год в городе вышли следующие новые проекты – ЖК «Тетрис», ЖК Опалиха-Village, а также новая очередь ЖК «Южный». Значительный новый объем предложения на начальной стадии строительства способствовал снижению уровня средневзвешенной цены.
Третьим по темпам снижения средневзвешенной цены был город Люберцы (-5,9%), где был зафиксирован максимальный прирост предложения в годовой динамике – на 67%. За год объем предложения в городе пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, таких как ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2016» и ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ».
Динамика цен и объема предложения в городах Подмосковья
Города и городские округа Объем предложения, тыс. кв. м, 2016 Изменение объема предложения за год Ср. цена, тыс. руб./кв. м, 2016 Изменение ср. цены за год (
Видное 140,9 -13% 88,3 11,3%
Щелково 86,6 50% 63,2 6,4%
Химки 380,3 -13% 116,1 6,3%
Одинцово 97,2 38% 87,9 1,6%
Королев 129,2 -15% 75,6 0,8%
Балашиха (с Железнодорожным) 291,9 -32% 74,7 -0,2%
Мытищи 120,2 -2% 89,5 -1,5%
Котельники 65,9 -11% 99,2 -2,3%
Лобня 44,2 -43% 63,5 -3,2%
Реутов 145,0 -2% 92,7 -4,1%
Люберцы 156,7 67% 87,5 -5,9%
Красногорск 336,8 37% 90,1 -6,7%
Ивантеевка 44,4 -13% 57,1 -9,4%
«Динамика цен на новостройки в ближайших городах Подмосковья определялась в основном изменениями в структуре и объеме предложения. Также стоит отметить, что многие девелоперы снизили плановые темпы повышения цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских комплексов массового сегмента», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 22:27, 14.07.2016
Количество просмотров: 483
Страна: Россия
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
154 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
107 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
147 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
174 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
40 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
41 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
