|
|
 |
|
|
 |
Анализ основных тенденций рынка элитной недвижимости
Агентство элитной недвижимости «КМ Девелопмент» делится свежей информацией о ситуации на рынке за период 2014-2016 гг.
Эксперты TopBrokersAlliance, анализируя основные тенденции на рынке недвижимости элитного сегмента в Москве с начала 2014-го по май 2016-го, отмечают несколько важных фактов. Прежде всего, в долларах отдельные виды объектов снизились по цене на 10-43%. Если же рассматривать рублевый эквивалент, то зафиксировано повышение цены от 8 до 35%. Количество сделок по покупке/продаже апартаментов на «первичке» рекордно увеличилось в 6 раз. Предлагаем детальный экспертный анализ тенденций, касающихся элитной недвижимости Москвы, Подмосковья. Эксперты рассматривали период с I полугодия 2014-го по май 2016-го.
Квартиры на первичном рынке
На 20% меньше стали выставлять на продажу московские квартиры высшего класса. С января по июнь 2014 года было размещено 852 предложения, в аналогичный период 2016 года – 694.
На 8% – с 85,6 млрд руб. до 92,7 млрд руб. – вырос объем рынка квартир высшего класса за отчетный период. В долларах произошло двукратное падение – с 2,5 млрд долл. до 1,4 млрд долл.
172 сделки на 17,3 млрд руб. в целом провели на рынке квартир элитного уровня в январе-мае 2016-го. За первое полугодие 2014-го было проведено 170 сделок объемом 17,1 млрд руб.
На 39% за указанный период поднялась цена 1 кв. м в новострое высшего класса (607 тыс. руб. в январе-июне 2014 года и 844 тыс. руб. в мае 2016 года). Цена росла скачкообразно: за счет изменения долларового курса девелоперам приходилось несколько раз корректировать стоимость. Пик составил 921 тыс. руб. за «квадрат». А вот в долларовой валюте этот показатель плавно уменьшился на 29%. В июне 2014-го – 18 040 долл., в мае 2016-го – 12 780 долл.
Практически троекратно снизился спрос на квартиры по цене от 100-200 млн руб. В 2014 году сделки по ним занимали 24% объема реализованных квартир, а сейчас – лишь 9%. Более всего оказались востребованными квартиры по цене от 50-100 млн руб. Их доля в продажах за анализируемый период выросла с 38 до 54%.
В январе-июне 2014-го квартиры активно продавали в трех ЖК: «Лесной Дом», «Дом на Добрынинской», «Клубный Дом на Котельнической». В аналогичные месяцы 2015-го продажи велись лишь в «Воробьевом Доме», PalazzoImperiale, «Резиденции на Всеволожском».
Апартаменты на первичном рынке
Практически двоекратно за анализируемый период увеличился объем рынка московских апартаментов высшего класса: 788 предложений в мае 2016-го против 423 в первые полгода 2014-го.
Двоекратно за указанный период зафиксировано увеличение в рублях объема московского рынка апартаментов: с 38,3 млрд до 69,2 млрд руб. В долларах эксперты отмечают снижение с 1,18 млрд до 1,06 млрд долл.
Практически в 6 раз увеличился спрос на апартаменты наиболее престижного класса. В январе-июне 2016 года было куплено 15 апартаментов на 1,1 млрд руб. В 1-м же полугодии 2016 года – 84 объекта на 6,4 млрд руб.
На 15% за отчетный период зафиксирован рост цены «квадрата» в VIP-апартаментах: с 671 тыс. до 772 тыс. руб. А вот в валюте квадратный метр в данном типе жилья рекордно подешевел – на 43%: с 20 710 до 11 855 долл.
На 10% увеличилась доля предложений апартаментов, стоящих менее 50 млн руб. Сейчас они составляют 32% от предложений в целом. Спрос же на данный тип жилья увеличился на 16%. Сейчас он составляет 52% от спроса в целом.
До 2% с 0% увеличился спрос на VIP-апартаменты, стоящие свыше 300 млн руб. В 2014-2015 гг. подобных покупок не фиксировали вовсе, хотя такое жилье предлагали (предложение не превышало 1% от общего объема).
На 21 кв. м за анализируемый период уменьшилась площадь апартаментов в предложениях девелоперов: со 135 до 114 кв. м. Однако покупатели неизменно выбирают данный тип жилья с примерно одинаковой средней площадью: 115 кв. м в 2014-м и 111 кв. м в 2016-м.
В двух новых объектах предлагали апартаменты престижного уровня с января по май 2016 года: Bunin, «Резиденция на Покровском бульваре». В аналогичный период 2015 года рынок пополнился также двумя новыми объектами: DepreLoft, «Рахманинов». А в январе-июне 2014 года подобный объект был один – арбатский «Театральный Дом».
Загородная недвижимость на первичном рынке
На 11% снизились объемы предложений в данном сегменте. В январе-июне 2014-го на рынке присутствовало 1055 предложений, в январе-мае 2016-го – 939. Эта тенденция касается участков с подрядом, таунхаусов, домовладений. Предложения по участкам без подряда продемонстрировали рост на 41% (85 и 120 соответственно).
3700 долл. составила цена «квадрата» на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе в первые 5 месяцев 2016 года. В 1-м же полугодии 2014 года рублево-успенский «квадрат» стоил больше новорижского на 71%. В аналогичный период 2015 года разрыв уменьшился до 22%.
3 элитных поселка представили покупателям свои предложения в данном сегменте с начала 2014 до середины 2016 года: КП «Ренессанс Парк» (2014 год), КП «Резиденции «Березки», КП «Новое Николино» (2015 год).
Таким образом, на первичном рынке квартир при неизменном спросе предложения сокращаются, поэтому спешите приобрести недвижимость по текущим ценам. Предлагаем несколько «антикризисных» вариантов:
1) квартиры в ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» (8000$ за кв.м);
2) таунхаусы в ЖК «Резиденция Рублево» от 40 млн. руб., резиденции - от 60 млн. руб.!
3) 2 квартиры с отделкой на особых условиях в ЖК BARKLI RESIDENCE. Экономия до 10 млн. руб.!
О компании
Компания «КМ Девелопмент» предоставляет полный спектр специализированных услуг на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области. Наша компания начала свою работу более 10 лет назад, сегодня мы являемся ведущим оператором продаж на городском рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, а также крупнейшим застройщиком коттеджных поселков класса de luxe по Киевскому шоссе.
Агентство элитной недвижимости КМ Девелопмент
http://www.km-d.ru/
119334 г. Москва, ул. Косыгина д.13 к.1
+7 (495) 956-10-30
+7 (495) 956-44-66
Контактное лицо: КМ Девелопмент (написать письмо автору)
Компания: Агентство элитной недвижимости КМ Девелопмент (все новости этой организации)
Добавлен: 23:18, 15.07.2016
Количество просмотров: 600
Страна: Россия
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
154 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
107 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
147 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
174 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
40 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
41 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
