|
|
 |
|
|
 |
Объем предложения квартир элит-класса за год снизился на 33,9%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам III квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах премиального и элитного сегмента.
Всего в верхнем ценовом классе было представлено 41 проект или 66 корпусов общей площадью 202,8 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 103,6 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 33,9%, а в премиальном, напротив, вырос – на 4,4%. По итогам III квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 498,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 973,8 млн руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 1,8%, тогда как в элитном сегменте выросла на 1,9%.
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,8% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 4,6%.
По сравнению с II кварталом 2016 года объем предложения в премиум-классе увеличился на 3,2%, а в элитном сегменте сократился на 13,7%. Пополнение объема предложения премиум-класса произошло за счет вывода на рынок нового проекта. Стоит отметить, что в III квартале впервые в 2016 году вышел новый проект с предложением квартир.
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 33,9%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. Суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 4,4%, что свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.
Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с II кварталом 2016 года сократилась на 1,6%, а в элитном сегменте – на 3%.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 1,8%, что связано с пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует рост средневзвешенной цены в годовой динамике на 1,9% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 31,3%. В целом 63,1% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.
Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей – 43% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей – 23,4%.
При распределении по площадям квартир в премиальном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 110 до 129,9 кв. м – 17%. Предложение элит-класса наиболее представлено лотами площадью от 130 до 149,9 кв. м – 16,2%.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 71,7% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,7% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 30,4%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1 869,9 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1 497,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в районе Замоскворечье – 597,4 тыс. руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 622,4 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Алексеевский – 390,8 тыс. руб./кв. м.
«По итогам III квартала 2016 года объем предложения при распределении по площадям в рамках элит-класса уже не покрывает спрос по минимальным площадям (в рамках сегмента) до 70 кв. м, по причине отсутствия в рамках данной ниши нового объема предложением на фоне востребованности подобного продукта на рынке. Данную нишу уверенно заняли проекты премиального сегмента», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 14:52, 05.10.2016
Количество просмотров: 518
Страна: Россия
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
92 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
106 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
36 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
35 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
