ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Юридический центр адвоката Олега Сухова: Какие изменения в законодательстве о недвижимости ждут население с января 2017 года

Подробно о грядущих переменах в нормативной базе РФ рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).
Какие изменения в законодательстве о недвижимости ждут население с января 2017 года

Каждый год с 1 января российские власти традиционно корректируют правила игры в сфере недвижимости. 2017-й исключением не станет. Поправки в закон о дольщиках, кадастровая реформа, новый статус машиномест, но главное, масштабная перестройка системы учета и регистрации объектов. Так или иначе, изменения затронут всех участников рынка — от потенциальных покупателей жилья до работников госструктур. Подробнее о грядущих переменах в нормативной базе РФ рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Новый порядок оформления
С 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он завершит целую череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав, начавшуюся в стране еще 10 лет назад.
Главное новшество — формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдут все сведения, которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП. В итоге Росреестр полностью заменит кадастровую палату, и население сможет подавать одно общее заявление (а не два разных как сейчас) на обе процедуры. Причем без какой-либо территориальной привязки к расположению объекта. Иными словами, если вы живете в Москве и купили квартиру в Сочи, ехать туда для регистрации прав больше не придется: документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра столицы.
Сроки обработки заявок 218-ФЗ сократит почти в два раза. Так, постановка объекта на учет займет 5 рабочих дней, регистрация права — 7, одновременное проведение процедур — не более 10. Получить выписку удастся за 3 дня. Усилится и защита от мошенников. К примеру, из ЕГРН нельзя будет удалить или изъять данные, что серьезно упростит проверку юридической чистоты квартиры. Кроме того, Росреестр в обязательном порядке сообщит собственнику, если кто-то подаст заявление, касающееся его недвижимости.
Отдельно стоит сказать о бизнесменах и дачниках. По новому закону у юрлиц перестанут требовать учредительные документы — с января чиновники должны сами запрашивать эту информацию в ФНС. Зато оформить в собственность дачу, баню или гараж теперь окажется куда труднее. Вместо составления декларации о создании объекта, владельцам нужно будет заказывать технический план и ставить имущество на кадастровый учет, - предупреждает адвокат Олег Сухов.

Монополия на оценку
К слову, о кадастре. Со следующего года в России начнет действовать закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Документ, по сути, вводит госмонополию на процедуру. Если сейчас кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые специалисты, то с 1 января этим должны заниматься исключительно бюджетные учреждения. Они будут создаваться на уровне субъектов, работать по единой федеральной методике (ее пока нет), и помимо проведения оценки принимать жалобы на свои же ошибки. Тем самым власти надеются сократить количество «брака» при формировании налоговой базы. Изменится и порядок оспаривания кадастровой цены. Теперь не только граждане, но и юридические лица смогут сразу идти в суд, не обращаясь предварительно в комиссию при Росреестре. Более того, регионы получат право самостоятельно решать — создавать им такую комиссию или нет. Периодичность самих расчетов не изменится: не чаще, чем раз в три года и не реже, чем раз в пять лет. Вне плана показатели пересмотрят в том случае, когда рынок недвижимости упадет на 30% и более к дате последней оценки.

Дольщиков защитят от обмана
А вот многолетней эпопее с корректировкой 214-ФЗ до завершения далеко. «В наступающем году в силу вступит уже 13-я редакция закона о долевом строительстве», - говорит адвокат Олег Сухов. Правда с 1 января начнет действовать только часть норм, остальные заработают в июле.
В числе важнейших январских изменений — создание компенсационного фонда. Он будет формироваться за счет отчислений девелоперов и фактически заменит не оправдавшее себя обязательное страхование ответственности, которое власти ввели в 2014 году. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости строительства жилья. Предполагается, что при банкротстве компании, собранные деньги пойдут на достройку проблемных домов. Избежать допрасходов не удастся: с 2017-го Росреестр будет регистрировать договоры долевого участия по новым объектам только после того, как застройщик полностью рассчитается с фондом. Однако если хотя бы один ДДУ окажется застрахованным до 1 января, весь дом продолжит строиться по старой схеме.
С принятием поправок стали жестче требования к открытости и юридической чистоте девелоперов. Отныне каждая компания обязана будет иметь официальный интернет-сайт и размещать на нем установленный минимум информации: от результатов аудиторской проверки за год до фотографий со стройплощадок. Наконец, чтобы получить разрешение на работу по 214-ФЗ главбух и директор организации не должны иметь судимостей.

Машиноместо в собственность
Приятный сюрприз в Новом году ждет автовладельцев. Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и отдельных законах, с 1 января места на подземных паркингах и отдельных стоянках получат статус самостоятельных объектов недвижимости. После этого их можно будет официально зарегистрировать в Росреестре, подарить, продать, завещать и даже взять в ипотеку.
Сегодня площадки на парковках тоже активно продают и покупают, но либо как долю в праве общей долевой собственности, либо как пай в гаражно-строительном кооперативе. Юридически это мало что значит, а получить кадастровый номер для машиноместа по действующему законодательству удастся, только если речь о нежилом помещении, обособленном и изолированном от других. То есть о классическом гараже. С нового года правила изменятся: площадка должна представлять собой часть здания или сооружения, предназначенного для транспорта, и иметь четкие границы. Их достаточно обозначить обычной краской: кадастровый инженер зафиксирует координаты и составит технический план. Дальше все как обычно — постановка на учет и оформление объекта в собственность. На земельные участки возле домов новшество распространяться не будет.

Контактное лицо: Дарья Савина (написать письмо автору)
Компания: Юридический центр адвоката Олега Сухова (все новости этой организации)
Добавлен: 15:04, 17.11.2016
Количество просмотров: 818
Страна: Россия

Орловские росгвардейцы побеседовали с иностранными студентами об угрозах виртуального пространства и реальной жизни, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:59, 29.11.2024, Россия	251
В рамках ведомственной акции «Дни Росгвардии» росгвардейцы приняли участие в работе круглого стола по вопросам пресечения распространения противоправной идеологии и обеспечения общественной безопасности.

В Орле росгвардейцы задержали хулигана на территории школы, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:58, 29.11.2024, Россия	154
Сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области отработали тревожный сигнал, поступивший из образовательного учреждения Заводского района.

Орловские росгвардейцы почтили память основателя войск правопорядка Евграфа Комаровского, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:52, 29.11.2024, Россия	193
В преддверии 255-летия со дня рождения генерала от инфантерии графа Евграфа Федотовича Комаровского росгвардейцы побывали в селе Городище Урицкого района.

Росгвардейцы приняли участие во внеплановом заседании региональной антитеррористической комиссии, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:54, 29.11.2024, Россия	244
26 ноября во Мценском районе Орловской области состоялось внеочередное выездное заседание антитеррористической комиссии под председательством Губернатора Андрея Клычкова.

Офицер Росгвардии рассказал орловским школьникам о героях нашего времени, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:54, 29.11.2024, Россия	156
В рамках ведомственной акции «Дни Росгвардии» и в преддверии Дня Героев Отечества представитель правоохранительного ведомства принял участие в молодежном патриотическом слете.

Росгвардейцы задержали судимого орловца по подозрению в краже на сумму свыше 30 тыс. рублей, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия	37
Неоднократно привлекаемый к уголовной ответственности местный житель 1996 г.р. был задержан сотрудниками вневедомственной охраны Росгвардии в Советском районе города Орла.

В Орле росгвардейцы познакомили школьников с биографией генерала от инфантерии Евграфа Комаровского, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия	36
В рамках ведомственной акции «Дни Росгвардии» представители Управления Росгвардии по Орловской области провели историко-патриотическое занятие с учащимися образовательных учреждений.

Орловские росгвардейцы отработали план действий при ЧП в «Спасском-Лутовиново», Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия	37
Сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области провели плановую тренировку в музее-заповеднике «Спасское-Лутовиново».

Военные институты Росгвардии готовы к приёму выпускников из Орла, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия

189

В рамках Всероссийской акции «Дни Росгвардии» представитель регионального правоохранительного ведомства встретился с учащимися школы №23, чтобы рассказать о возможности поступления в учреждения высшего профессионального образования войск национальной гвардии.

Росгвардия проводит набор сотрудников для службы во вневедомственной охране Луганской Народной Республики, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:52, 29.11.2024, Россия

191

Росгвардия производит набор для службы во вневедомственной охране Луганской Народной Республики граждан Российской Федерации от 18 лет до 55 лет, образование не ниже среднего общего, годные по состоянию здоровья, не имеющие судимость.