 |
Новостройки дешевле вторички на 13,4%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили бюджеты покупки, среднюю стоимость квадратного метра и площади квартир на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили бюджеты покупки, среднюю стоимость квадратного метра и площади квартир на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте. В среднем приобретение жилья в новостройке обойдется покупателям на 13,4% дешевле, чем на вторичном рынке, при этом площадь квартиры будет на 3,6% больше. Однако при распределении предложения по территориальным зонам (в пределах ТТК, от ТТК до МКАД, за границами МКАД) разница в пользу новостроек не так очевидна. Например, средний бюджет покупки и средняя цена в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказались на 3,4% и 14,6% ниже соответственно, чем на первичном рынке.
Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном на 23,3%, для двухкомнатных – на 18,2%, для трехкомнатных – на 26%.
Средняя площадь однокомнатных квартир на первичном рынке в массовом сегменте больше, чем на вторичном на 8,6%, двухкомнатных – на 13%, трехкомнатных – 3,8%.
1. В границах ТТК
В границах ТТК средний бюджет покупки на рынке новостроек составляет порядка 15,1 млн рублей, а средневзвешенная цена предложения – 189,7 тыс. руб./кв. м.
Минимальная стоимость предложения представлена в жилом комплексе «Символ» на начальной стадии строительства – 5,1 млн рублей за студию площадью 27 кв. м. В пешей доступности от жилого комплекса функционируют две станции метро – «Площадь Ильича» и «Римская», в перспективе появится станция «Лефортово» Третьего пересадочного контура.
Средний бюджет покупки на вторичном рынке в границах ТТК в массовом сегменте составляет 13,3 млн рублей, средневзвешенная цена – порядка 220,6 тыс. руб./кв. м.
Согласно базе предложений WinNER, самый недорогой лот на вторичном рынке в этой территориальной зоне – однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в девятиэтажном панельном доме за 4,8 млн рублей. Квартира реализуется в состоянии «под чистовую отделку». Дом находится в 10 минутах езды от станции метро «Павелецкая», на 2-ом Павелецком проезде.
Средний бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке оказался на 13,5% ниже, чем на первичном рынке, а средняя стоимость квадратного метра, напротив, выше на 16,3%.
Как на первичном, так и на вторичном рынке предложение доступного сегмента в пределах ТТК представлено в крайне ограниченном объеме. На рынке новостроек это единичные проекты, которые за счет привлекательного местоположения в среднем стоят дороже, чем морально устаревшие объекты вторичного рынка, которые составляют большую часть доступного предложения в этой территориальной зоне.
2. В пределах МКАД
В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 66 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,8 млн рублей, а средневзвешенная цена – 164,6 тыс. руб./кв. м.
Самое доступное предложение на рынке новостроек реализуется в реконструируемом апарт-комплексе «Отель Восток» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Владыкино» – студия площадью 18,74 кв. м за 2,6 млн рублей. Самая недорогая квартира в пределах МКАД представлена в ЖК «Влюблино» – площадью 23,4 кв. м за 3,4 млн рублей.
В зоне от ТТК до МКАД средний бюджет покупки на вторичном рынке в массовом сегменте находится на уровне 8,5 млн рублей, средневзвешенная цена предложения – 140,5 тыс. руб./кв. м.
Согласно базе предложений WinNER, минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в границах МКАД начинается от 4 млн рублей. За эти деньги можно рассмотреть однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м в панельном пятиэтажном доме на Медынской улице в 10 минутах езды от станции метро «Царицыно». В квартире требуется ремонт.
Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказались на 3,4% и 14,6% ниже соответственно, чем на первичном рынке.
«В зоне от ТТК до МКАД на текущий момент сосредоточен основной объем предложения массового сегмента. Из-за разницы в качественных характеристиках разброс цен получается существенный. Несмотря на основное преимущество вторичного рынка –степень готовности, новостройки в доступном сегменте стоят дороже, поскольку предлагают более высокий уровень жизни – продуманные планировки, качественную отделку мест общего пользования и фасадов, полный набор инфраструктуры, облагороженную придомовую территорию. При этом за счет оптимизации нарезки в отдельно взятой локации на первичном рынке можно найти более доступное предложение, чем на вторичном. Например, минимальный бюджет покупки новостройки начинается от 2,3 млн рублей, вторички – от 4 млн рублей», – комментирует Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.
3. За пределами МКАД
За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 14 проектов со средним бюджетом покупки 5,6 млн рублей и средневзвешенной ценой 108,5 тыс. руб./кв. м. Самая низкая стоимость предложения зафиксирована в мкрн «Жемчужина Зеленограда» в корпусе на стадии возведения нижних этажей – студия площадью 20,7 кв. м за 2,1 млн рублей. Второе место занял мкрн «Северный», где предлагается студия площадью 25,5 кв. м за 2,7 млн рублей.
На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы средний бюджет покупки составляет 7,8 млн рублей, средневзвешенная цена квадратного метра – 130 тыс. руб./кв. м. На вторичном рынке самое недорогое предложение за границами МКАД представлено в столичном «анклаве» Зеленограде – апартаменты площадью 33 кв. м за 3,5 млн рублей в четырнадцатиэтажном блочном доме. В квартире требуется ремонт.
Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра за пределами МКАД на вторичном рынке оказались на 39,3% и 19,8% выше соответственно, чем на первичном рынке.
Разница в цене на вторичном рынке между «замкадным» и «внутримкадным» предложением в среднем минимальна, тогда как цена новостроек в значительной мере «привязана» к местоположению проектов. Этим и обусловлен значительный «перевес» в цене в пользу первичного рынка в районах за МКАД.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:05, 03.02.2017
Количество просмотров: 511
Страна: Россия
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
92 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
106 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
36 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
35 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
