ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию.

В России нет единого порядка получения разрешения на переустройство или перепланировку жилья. Каждое муниципальное образование разрабатывает и принимает свой регламент. В столице, например, действует документ, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, Тем не менее, все эти нормативные акты очень похожи и предъявляют одинаковые требования к процессу перепланировки и переустройства квартир. О том, как он происходит рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

Выясняем, что можно делать в своем жилье
Начиная работы в помещении, собственник должен знать, какую перепланировку он имеет право сделать. Это легко выяснить, прочитав регламент, принятый в городе или районе, где вы проживаете. Если поиск данного документа в интернете представляет трудность, то необходимо обратиться за консультацией к адвокату или в специализированную организацию, занимающуюся подготовкой технических заключений. В противном случае можно потерять время и деньги, так как существуют варианты, которые вообще нельзя узаконить.

Какие документы необходимы для получения разрешения
Прежде всего, это техническое заключение о возможности подобных работ. Его составляет специализированная фирма. Найти такую компанию можно самостоятельно через интернет, агентство недвижимости или с помощью адвоката. В любом случае необходимо проверить ее документы. Она обязательно должна состоять в СРО. Впрочем, когда перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится организацией - автором проекта дома. А если ее уже нет — проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ. В Москве, например, это ГУП МосжилНИИпроект. Соответственно, цена такого заключения может составить от 100 000 рублей и выше.
Далее надо подготовить все правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о праве собственности (если его нет, то выписку из ЕГРН), договор о приватизации, купли — продажи, мены, дарения, долевого участия, уступки прав требования, найма и так далее. Затем следует сделать с них ксерокопии и заверить у нотариуса. Кроме того, необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех сособственников (или нанимателей). В том числе и временно отсутствующих. В данном случае регламенты говорят о простой письменной форме. Однако она возможна только, когда все сособственники придут на подачу документов. А вот если кто-то не сможет прибыть, то придется оформлять его согласие у нотариуса. Кстати, когда квартира принадлежит муниципалитету или другом собственнику, то от них также требуется получить письменное согласие.
Ну, и наконец, надо заказать в БТИ техпаспорт на помещение и справку формы номер 5 о степени износа и состоянии здания.

Сдаем документы в жилинспекцию (МФЦ) и оформляем перепланировку
Заявитель сдает документы в орган, который разрешает перепланировку или переустройство. В Москве — это Мосжилинспекция. Подача осуществляется через МФЦ. Отдавая документы, собственник заполняет заявление о согласовании работ по установленной форме. Его можно составить на бумажном носителе, либо в электронной форме на сайте. К заявлению прикладываются все вышеперечисленные бумаги: техпаспорт БТИ, техническое заключение о возможности перепланировки, справка формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов) и так далее. Когда перепланировка или переустройство проходят по типовому проекту или в помещении, имеющим культурную ценность, муниципальный орган обязан вынести решение о согласовании в течение 35 дней. В остальных случаях — за 20 дней. И только согласовав перепланировку, заявитель имеет полное право приступить к перестройке своего помещения.
Окончив все работы, гражданин должен подать новое заявление. Теперь уже о завершенном переустройстве/перепланировке. Специалист, принимающий документ, согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату выхода комиссии для осмотра произведенных изменений. Члены комиссии приедут в назначенный день и час, осмотрят объект и составят акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Если замечаний нет, то они его подпишут и направят в жилинспекцию, а через три дня заявитель получит на руки подписанный и утвержденный документ. При наличии замечаний, участники комиссии откажутся завизировать бумагу, а жилинспекция потребует провести работы в соответствии с техзаключением.

Регистрируем несогласованную перепланировку
Для регистрации несогласованной перепланировки владельцу квартиры также необходимо обратиться в жилинспекцию (через МФЦ). Он заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов). Кроме того, сдавая бумаги, он предъявляет паспорт, либо иное удостоверение личности. Если какой-то документ отсутствует или его форма, реквизиты, а также содержание не соответствуют регламенту, то последует отказ в принятии всего пакета.
В течение 30 дней с момента подачи бумаг комиссия выйдет на проверку. Специалист, принявший заявление, также заранее согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату прихода комиссии. В назначенный день и час она посетит жилище и проверит результаты перепланировки, сверяясь с техзаключением и нормами регламента. Не обнаружив нарушений, члены комиссии сразу же подпишут акт и отправят его в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Госрегистрация приостановится, пока нарушитель не оплатит взыскание.
Если же члены комиссии увидят нарушения, то они вообще не завизируют акт. А жилищная инспекция, в свою очередь, откажется регистрировать изменения и выдаст предписание на приведение квартиры в прежнее состояние. При этом она опять же оштрафует владельца.
В случае невыполнения собственником вышеуказанного предписания, уполномоченный орган обяжет его исполнить в судебном порядке. Иногда дело может дойти до выселения владельца и продажи квартиры с торгов. Единичные факты в Москве и России уже зафиксированы.

Краткие выводы
Регистрация перепланировки либо переустройства является сложным делом для неподготовленного человека.
Сносные льготы: к чему готовиться жильцам хрущевок
Достаточно сказать, что регламент, регулирующий данный процесс в Москве, занимает почти 60 страниц формата А4 и включает в себя много нюансов — от запрещенных видов перепланировки и переустройства до порядка обжалования решений жилинспекции. Более того, имеются определенные различия в составе документов, зависящие от типа здания, вида работ и оснований владения помещением. Поэтому если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то я рекомендую ему обращаться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию.

Контактное лицо: Анна (написать письмо автору)
Компания: Юридическая компания Олега Сухова (все новости этой организации)
Добавлен: 14:47, 04.04.2017
Количество просмотров: 574
Страна: Россия

Орловские росгвардейцы побеседовали с иностранными студентами об угрозах виртуального пространства и реальной жизни, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:59, 29.11.2024, Россия
163
В рамках ведомственной акции «Дни Росгвардии» росгвардейцы приняли участие в работе круглого стола по вопросам пресечения распространения противоправной идеологии и обеспечения общественной безопасности.


В Орле росгвардейцы задержали хулигана на территории школы, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:58, 29.11.2024, Россия
149
Сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области отработали тревожный сигнал, поступивший из образовательного учреждения Заводского района.


Орловские росгвардейцы почтили память основателя войск правопорядка Евграфа Комаровского, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:52, 29.11.2024, Россия
108
В преддверии 255-летия со дня рождения генерала от инфантерии графа Евграфа Федотовича Комаровского росгвардейцы побывали в селе Городище Урицкого района.


Росгвардейцы приняли участие во внеплановом заседании региональной антитеррористической комиссии, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:54, 29.11.2024, Россия
160
26 ноября во Мценском районе Орловской области состоялось внеочередное выездное заседание антитеррористической комиссии под председательством Губернатора Андрея Клычкова.


Офицер Росгвардии рассказал орловским школьникам о героях нашего времени, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:54, 29.11.2024, Россия
152
В рамках ведомственной акции «Дни Росгвардии» и в преддверии Дня Героев Отечества представитель правоохранительного ведомства принял участие в молодежном патриотическом слете.


Росгвардейцы задержали судимого орловца по подозрению в краже на сумму свыше 30 тыс. рублей, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия
32
Неоднократно привлекаемый к уголовной ответственности местный житель 1996 г.р. был задержан сотрудниками вневедомственной охраны Росгвардии в Советском районе города Орла.


В Орле росгвардейцы познакомили школьников с биографией генерала от инфантерии Евграфа Комаровского, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия
32
В рамках ведомственной акции «Дни Росгвардии» представители Управления Росгвардии по Орловской области провели историко-патриотическое занятие с учащимися образовательных учреждений.


Орловские росгвардейцы отработали план действий при ЧП в «Спасском-Лутовиново», Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия
32
Сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области провели плановую тренировку в музее-заповеднике «Спасское-Лутовиново».


Военные институты Росгвардии готовы к приёму выпускников из Орла, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:53, 29.11.2024, Россия
105
В рамках Всероссийской акции «Дни Росгвардии» представитель регионального правоохранительного ведомства встретился с учащимися школы №23, чтобы рассказать о возможности поступления в учреждения высшего профессионального образования войск национальной гвардии.


Росгвардия проводит набор сотрудников для службы во вневедомственной охране Луганской Народной Республики, Управление Росгвардии по Орловской области, 18:52, 29.11.2024, Россия
104
Росгвардия производит набор для службы во вневедомственной охране Луганской Народной Республики граждан Российской Федерации от 18 лет до 55 лет, образование не ниже среднего общего, годные по состоянию здоровья, не имеющие судимость.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100