 |
«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 5,6%. Средняя цена снизилась на уровне 4,4%.
По данным «Метриум групп», в течение первых трех месяцев 2017 года новых проектов на первичный рынок жилья ТиНАО не выходило. Однако был зафиксирован старт продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
- ЖК «Скандинавия» (дом 3);
- ЖК «Новые Ватутинки», мкрн «Центральный» (корп. 4.1);
- ЖК «Новая Звезда» (корп. 4);
- ЖК «Испанские кварталы» (корп. 7.1, 7.2, 7.3, 14.1, 14.2, 14.3)
- мкрн «Бунинские луга» (корп. 1.7.1 , 1.7.2)
- ЖК «Баркли Медовая долина» (дом 6).
Таким образом, к концу 1 квартала 2017 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в продаже находилось порядка 11 780 квартир (613, 6 тыс. кв. м) в 40 проектах, что на 5,6% больше, чем в конце 2016 года.
Структура предложения по округам осталась без изменений. По-прежнему на лидирующей позиции находился НАО, доля округа составила 94,8%. На ТАО соответственно пришлось 5,2% реализуемых квартир.
Структура предложения по этажности показала незначительные изменения. Превалирующий объем квартир предлагался в многоэтажных новостройках – 84,2% (+1,5 п.п. относительно 4 квартала 2016 года). Процент лотов, реализуемых в составе средне- и малоэтажной застройки составил 11,0% (-1,3 п.п.) и 4,8% (-0,2 п.п.) соответственно.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», многие объекты, появившиеся на рынке в течение активного второго полугодия 2016 года, вышли на стадию выше уровня земли. В результате к концу первого квартала 2017 года существенно увеличилась доля квартир в корпусах на этапе возведения наземных этажей – до 37,8% (+13,1 п.п.). В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализовывалось 26,5% (-17,2 п.п.). Чуть меньший процент занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ – 23,5% (+4,9 п.п.). В домах, введенных в эксплуатацию, было представлено 12,2% лотов (-0,7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам 1 квартала 2017 года составила 100 320 руб. за кв. м. За три месяца отмечено снижение на уровне 4,4%.
В Новомосковском округе за счет выхода новых корпусов по стартовым ценам квадратный метр за квартал подешевел на 4,1% – до 102 360 руб. В Троицком АО также зафиксирована отрицательная ценовая динамика (-3,3% до 71 065руб. за кв. м.), причиной чему послужили структурные изменения.
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в первом квартале 2017 года составили:
– эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м за 1,73 млн руб.;
– ЖК «Андерсен» («Дом у парка»): студия площадью 25,2 кв. м за 1,99 млн руб.;
– ЖК «Москвичка»: студия площадью 19,8 кв. м за 2 млн руб.
Средний бюджет предложения сократился на 1,2% – до 5,23 млн руб. Снижение зафиксировано во всех типологиях. Средняя стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 2,1%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 2,7%, многокомнатных – на 4,5%.
Основные тенденции
«В 1 квартале на первичном рынке жилья Новой Москвы не появилось новых проектов, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – При этом сразу в шести комплексах отмечен старт продаж новых корпусов. Это типичная для ТиНАО ситуация: локальный рынок характеризуется масштабностью проектов и преимущественно пополняется за счет новостроек в составе уже реализуемых комплексов. Так, в 1 квартале 2016 года аналогично не вышло ни одного нового проекта, в 1 квартале 2015 года появился один комплекс.
Тем не менее, высокая девелоперская активность, отмеченная во второй половине прошлого года, обеспечила в начале текущего года хорошие показатели по спросу. Новые проекты перетянули на себя весомую часть сделок. В целом по рынку объем спроса вырос в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Наибольшей популярностью пользовались новостройки, характеризующиеся привлекательными бюджетами в совокупности с хорошей транспортной доступностью. Объединяющим фактором успеха лидеров продаж стало также наличие предложений с отделкой. К концу 1 квартала доля квартир с ремонтом выросла и в объеме экспозиции. Прибавив еще 5 п.п. к показателю конца 2016 года, она составила почти четверть предложения (23%).
Несмотря на высокий интерес покупателей, цены в большинстве проектов остались на прежнем уровне. Средняя величина и вовсе продемонстрировала отрицательную динамику. Но в отличие от старомосковских проектов, на локальном рынке скидки были скромнее. Дисконт предоставлялся в 80% проектов, в трети из них размер обсуждался индивидуально, в остальных – составил в среднем 4%. Для сравнения, в старых границах столицы скидки предлагались в 96% новостроек массового сегмента (в среднем – на уровне 6%).
В краткосрочной перспективе существенных изменений конъюнктуры локального рынка не предвидится. Вероятно, проекты первого пояса от МКАД, расположенные относительно близко к станциям метрополитена будут пользоваться стабильным спросом, что позволит повысить в них цены. Однако средний ценовой показатель в лучшем случае останется на прежнем уровне – старт продаж новых корпусов не позволит ему продемонстрировать положительную динамику».
«Первый квартал 2017 года продаж для нашего проекта прошел успешно, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Относительно аналогичного периода прошлого года объем проданных квадратных метров оказался сопоставим, зато относительно 2015 года произошел двукратный рост. Причем одна из ярких тенденций последних трех месяцев – высокий спрос на квартиры большой площади, тогда как обычно самыми первыми продаются наиболее бюджетные студии и «однушки». Впервые за всю историю реализации в сданном корпусе остались непроданными компактные площади, тогда как многокомнатное жилье было реализовано полностью. Это говорит о высоком спросе на проекты Новой Москвы именно со стороны семейных покупателей, которые, продав свое жилье в старых границах столицы, за счет разнице в цене переезжают в более просторные квартиры, не теряя при этом московскую прописку».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 08:33, 27.04.2017
Количество просмотров: 501
Страна: Россия
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
156 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
108 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
147 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
174 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
40 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
41 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
