 |
Средняя цена в готовых домах составляет 395,6 тыс. руб./кв.м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet оценили цены и структуру предложения сданных новостроек Москвы в "старых" границах в I квартале 2017 года и сравнили показатели с I кварталом 2016 года.
По итогам I квартала 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости представлено 205 корпусов, сданных госкомиссии, в 129 проектах. Годом ранее было представлено 153 корпуса в 100 проектах.
Нынешний объем предложения в данных корпусах превышает 610,3 тыс. кв. м, за год данный показатель вырос на 4,7%.
Средневзвешенная цена для лотов, расположенных в сданных в эксплуатацию домах, составила 395,6 тыс. руб./кв. м. За год данный показатель снизился на 17,3%. За этот период продажи были завершены в 22 построенных корпусах, при этом было введено в эксплуатацию 74 корпуса. В I квартале 2016 года доля сданного ГК предложения составляла 23% от общего объема предложения, а на данный момент - 20%.
В структуре предложения, по объему площади в реализации, как и годом ранее преобладает бизнес-класс - 40%, за год объем предложения в данном сегменте вырос на 4,1%. Доля комфорт-класса составляет 23%, объем предложения снизился на 4,5%. Доля премиум-класса (18%), объем подобного предложения вырос на 55,1%. Доля элитного сегмента составляет 13%, за год показатель снизился на 28,3%. Наименьшая доля зафиксирована в экономклассе - 6%, за год объем предложения в сегменте вырос на 76,7%. В абсолютных значениях прирост в сегменте эконом был достаточно небольшой (с 21,0 тыс. кв. м до 37,1 тыс. кв. м) и связан преимущественно со сдачей в эксплуатацию корпусов в мкрн «Некрасовка».
Если рассматривать структуру введенного в эксплуатацию предложения с точки зрения типа недвижимости, то сейчас доля апартаментов составляет 32%, а в прошлом году - 27%, при этом объем предложения апартаментов вырос на 32%, а квартир на 68%.
При распределении предложения по округам, наибольший объем сосредоточен в ЦАО 33,0% (201,1 тыс. кв. м), за год объем сданного предложения в округе увеличился на 72%. Существенная доля предложения в сданных корпусах находится также в ЮАО -18,9% (в годовой динамике объем снизился на 12%) и ЮЗАО-10,5% (объем предложения снизился на 20%).
Наибольшее снижение цен по сравнению с I кварталом 2016 года отмечено в сегменте премиум-класса - на 23,8% до 630,8 тыс. руб./кв.м. В элитном сегменте снижение средневзвешенной цены составило 12,2% и достигло отметки 1 029,4 тыс. руб./кв.м. В комфорт-классе цена опустилась до 150,0 тыс. руб./кв.м, а в сегменте бизнес до 264,7 тыс. руб./кв.м. Экономкласс единственный показал рост на 9,3%, цена в данном сегменте составляет 113,5 тыс. руб./кв.м.
«Снижение цены квадратного метра в годовой динамике связано с изменением структуры предложения, в данном случае речь идет о вымывании наиболее ликвидных лотов небольших площадей с более высокой ценой квадратного метра, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. - Несмотря на то, что объем предложения, введенного в эксплуатацию, увеличился, доля подобного предложения на рынке снизилась, что связано с увеличением объемов в реализации на рынке в целом».
Контактное лицо: Шевчук Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:38, 27.04.2017
Количество просмотров: 618
Страна: Россия
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
156 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
108 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
147 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
174 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
40 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
41 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
