 |
Как купить Королевские земли в собственность?
Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда, которых не предлагают в России.
Для покупателей недвижимости в Таиланде есть инструменты, которых не найти на российском рынке. Они позволяют увеличить доходность и надёжность инвестиций.
Так, расширенная рассрочка, по сути, заменяет ипотеку, которую иностранцам в Королевстве получить практически нереально. Ипотечные программы в Таиланде рассчитаны в основном на резидентов страны. При этом даже местным часто отказывают в кредите, если нет официального подтверждения доходов или дом еще не построен. «Нерезидентам получить банковский кредит на покупку недвижимости в Королевстве практически невозможно. В отличие, скажем, от кредита на покупку автомобиля. Автокредиты в Королевстве берут активно, потому что это очень доступно. Ставки от 0,7 до 1% годовых. Однако, для иностранных покупателей недвижимости есть в Таиланде возможность обойтись без кредита, получив рассрочку на новостройку от застройщика», - объясняет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, международный брокер отельной и жилой недвижимости, вот уже 15 лет работающий на Пхукете.
По словам эксперта компании, условия рассрочек для иностранцев в Таиланде гуманные. Так, при покупке строящегося объекта, нерезидент получает беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Ряд застройщиков на тайском острове Пхукет, в частности, предоставляют дополнительное финансирование. Например, покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие 3-5 лет под ставку 5-7% годовых. Это, своего рода, субсидированная ипотека от застройщика.
Гарантия дохода – еще одна полезная для инвесторов опция. Большинство новых проектов брендированных резиденций в Таиланде сразу, на этапе покупки, предлагают собственникам арендную программу, по которой можно получать неплохой гарантированный доход до 8% в год.
Резиденции эти пользуются стабильным спросом, поэтому некоторые застройщики в Таиланде предлагают собственникам опцию обратного выкупа через 10 лет за 110% от первоначальной цены.
«Если стоит цель: купить недвижимость и для инвестиций, и для жизни, то период новогодних скидок – отличный шанс. Если же покупка должна приносить деньги, то скидки - последнее, на что стоит опираться при выборе объекта. Инвестировать нужно в объект, который будет приносить хороший арендный доход, а главное, расти в цене. Поэтому мой совет покупателям из России: сосредоточиться не на скидках и бонусах, а на самом объекте инвестиций, который будет идеально подходить под индивидуальные критерии и принесет максимальный кэшбек», - говорит Светлана Касаткина.
Несмотря на то, что законодательство Таиланда в сфере недвижимости аналогично европейским странам, иностранным покупателям стоит учитывать еще один важный фактор – земля в Таиланде принадлежит Королю. А для иностранных владельцев недвижимого имущества в Королевстве существует две формы собственности - Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочное владение). Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: типа приобретаемого объекта недвижимости, статуса продавца и покупателя, цели приобретения и стоимости жилья.
Независимо от целей и задач покупки иностранцами недвижимости в Таиланде каждая из опций – рабочая схема, которая по-своему интересна и выгодна.
Контактное лицо: Lena Kulikova (написать письмо автору)
Компания: Exotic Property (все новости этой организации)
Добавлен: 22:01, 13.12.2023
Количество просмотров: 196
Страна: другие страны
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
169 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
108 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
147 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
174 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
40 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
41 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
